Документы, необходимые для подготовки к нотариальному удостоверению сделки (представляются в подлинниках и в КОПИЯХ):

- правоустанавливающий документ (договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной документ, на основании которого возникло право у продавца);

- правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (ЕГРН), удостоверяющая проведенную регистрацию прав);

- технический паспорт, план или кадастровый паспорт на объект недвижимости (при наличии);

- документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних);

- номера СНИЛС всех участников сделки;

- адресная справка (выдаваемая МВД) или выписка из домовой книги (выдаваемая управляющей организацией) или домовая книга, содержащие сведения о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;

- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (в случае, если имущество приобреталось в период брака по возмездному основанию) - может быть подготовлено к сделке;

- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя (в случае, если покупатель состоит в браке) - может быть подготовлено к сделке;

- разрешение органов опеки и попечительства (в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или недееспособному или ограниченно дееспособному);

- отказы от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости от сособственников объекта недвижимости, или документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения остальных участников общей долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу – при продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости лицу, не являющемуся сособственником.

При подготовке документов к сделке от участников могут потребоваться иные документы.

Важно знать:

Срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет:

- при подаче документов нотариусом в электронном виде: 1 рабочий день,

- при подаче документов сторонами (стороной) сделки самостоятельно через МФЦ: 5 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ (пп.9, 10 п.1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки может осуществляться по заявлению любой стороны сделки (пп.5 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

После нотариального удостоверения договора нотариус представляет заявление о государственной регистрации прав в орган регистрации прав в электронной форме, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Это означает, что после нотариального удостоверения сделки с недвижимостью у сторон нет необходимости обращаться в МФЦ (Росреестр) для проведения регистрации прав, поскольку документы на регистрацию подает нотариус.

При этом, по желанию участников сделки документы на регистрацию могут быть поданы не нотариусом, а сторонами сделки самостоятельно.